SEO Airbnb: Cách Tối Ưu Hóa Danh Sách Để Nhận Nhiều Đặt Phòng Hơn

SEO Airbnb là gì?

Tối ưu hóa công cụ tìm kiếm Airbnb (SEO) đề cập đến việc áp dụng các kỹ thuật nhằm giúp bạn xuất hiện nổi bật hơn trong kết quả tìm kiếm của Airbnb, điều này có thể dẫn đến nhiều đặt phòng tiềm năng hơn.

So với SEO thông thường—nhằm cải thiện khả năng hiển thị của một trang web trên các công cụ tìm kiếm truyền thống như Google—SEO Airbnb tập trung vào một hoặc vài danh sách thay vì toàn bộ trang web với nhiều trang.

Airbnb xem xét nhiều yếu tố khi xác định danh sách nào sẽ được hiển thị và theo thứ tự nào, bao gồm:

• Chất lượng: Ảnh, đánh giá, xếp hạng, tiện nghi và hồ sơ dịch vụ tổng thể của một danh sách ảnh hưởng đến thứ hạng (tức là, nơi mà danh sách xuất hiện)
• Độ phổ biến: Sự tương tác của khách thông qua việc lưu vào danh sách yêu thích, tin nhắn và tỷ lệ đặt phòng ảnh hưởng đến khả năng hiển thị
• Giá cả: Những bất động sản có mức giá cạnh tranh so với các danh sách tương tự trong khu vực thường có thứ hạng cao hơn
• Vị trí: Các danh sách gần các điểm tham quan và khu vực phổ biến thường hoạt động tốt hơn trong tìm kiếm

9 Cách Cải Thiện Thứ Hạng Tìm Kiếm Airbnb Của Bạn

Dưới đây là một số cách hiệu quả nhất để cải thiện khả năng hiển thị của danh sách và thu hút nhiều đặt phòng hơn.

Hình ảnh hấp dẫn là rất quan trọng cho tối ưu hóa tìm kiếm Airbnb, vì thuật toán Airbnb xem xét ảnh khi đánh giá chất lượng danh sách.

Ảnh (đặc biệt là ảnh bìa) là những thứ đầu tiên mà khách tiềm năng nhìn thấy, tạo ra sự khác biệt giữa một đặt phòng và việc lướt qua. Hơn nữa, những bức ảnh chất lượng có thể dẫn đến sự tương tác cao hơn, điều này cũng cải thiện thứ hạng của bạn.

Lấy ví dụ về một danh sách Airbnb có thứ hạng cao của một căn hộ ở Paris. Bạn sẽ nhận thấy những bức ảnh được chụp sáng sủa, từ nhiều góc độ khác nhau, và cho thấy một căn hộ sạch sẽ.

Lý tưởng nhất, hãy thuê một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp để giới thiệu không gian của bạn một cách tốt nhất.

Nếu điều đó không phải là lựa chọn của bạn, hãy làm theo các phương pháp tốt nhất của Airbnb để giúp ảnh của bạn nổi bật:

• Dọn dẹp và làm sạch không gian của bạn
• Chụp ảnh khi các phòng nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất và tránh sử dụng đèn flash
• Chụp ảnh theo chiều ngang để phù hợp hơn với định dạng hiển thị tìm kiếm của Airbnb
• Bao gồm một sự kết hợp giữa ảnh rộng, ảnh tầm trung và ảnh cận cảnh để cho thấy cả không gian lớn hơn và các chi tiết cụ thể hơn
• Tải lên hình ảnh độ phân giải cao (ít nhất 1.200 x 800 pixel)
• Thêm chú thích để làm nổi bật các tính năng chính

Một danh sách chi tiết giúp thuật toán của Airbnb hiểu rõ hơn về bất động sản của bạn và phù hợp hơn với các tìm kiếm của khách.

Đầu tiên, hãy viết một tiêu đề hấp dẫn làm nổi bật các điểm bán hàng độc đáo của bất động sản của bạn và khuyến khích khách tiềm năng tìm hiểu thêm.

Ví dụ, các danh sách có thứ hạng cao ở London có tiêu đề hấp dẫn đề cập đến những điều như cảnh đẹp ngoạn mục và giá trị bất động sản cao.

Tập trung vào các đặc điểm nổi bật của bất động sản của bạn, chẳng hạn như cảnh quan, vị trí hoặc tính cách độc đáo. Càng cụ thể càng tốt. Một cái gì đó như "Cách London Eye 10 Phút" thuyết phục hơn "Vị trí Tuyệt Vời."

Sau đó, hoàn thành mô tả của bạn. Để có kết quả tốt nhất, hãy làm theo các hướng dẫn này để tối ưu hóa từng phần mô tả:

• Về không gian này: Bắt đầu bằng những gì làm cho bất động sản của bạn trở nên độc đáo và đặc biệt
• Không gian: Chi tiết về bố cục và cấu hình phòng
• Quyền truy cập của khách: Làm rõ những khu vực nào là riêng tư và khu vực nào là chung
• Những điều khác cần lưu ý: Bao gồm thông tin thực tế về bãi đậu xe, các tùy chọn giao thông và bất kỳ hạn chế nào

Một ví dụ tốt là danh sách này ở New York. Nó bao gồm một mô tả chi tiết về không gian và các thông tin quan trọng về bãi đậu xe và khu phố.

Thêm nhiều tiện nghi vào bất động sản của bạn có thể tăng khả năng hiển thị vì khách thường lọc tìm kiếm của họ theo tiện nghi.

Theo Airbnb, 10 tiện nghi hàng đầu mà khách thường lọc là:

• Một hồ bơi
• WiFi
• Một nhà bếp
• Bãi đậu xe miễn phí
• Một bồn tắm nước nóng
• Một máy giặt hoặc máy sấy
• Điều hòa không khí hoặc sưởi ấm
• Nhận phòng tự động
• TV hoặc cáp
• Một lò sưởi

Khi một khách tiềm năng sử dụng chức năng lọc, Airbnb sẽ tự động gợi ý một số tiện nghi phổ biến như Wi-Fi, điều hòa không khí và máy sấy tóc:

Nếu bạn không cung cấp những tiện ích này, hãy xem xét liệu bạn có thể thêm chúng để cải thiện khả năng hiển thị của danh sách của bạn hay không.

Airbnb sử dụng cả đánh giá và xếp hạng sao như các yếu tố xếp hạng trong thuật toán tìm kiếm của họ, điều này có nghĩa là việc thu thập phản hồi của khách có thể cải thiện khả năng hiển thị của danh sách trong kết quả tìm kiếm.

Khách có thể để lại hai loại phản hồi trong vòng 14 ngày sau khi trả phòng: một xếp hạng sao trên sáu hạng mục (sạch sẽ, độ chính xác, nhận phòng, giao tiếp, vị trí và giá trị) và một đánh giá bằng văn bản về trải nghiệm của họ.

Để khuyến khích nhiều đánh giá và xếp hạng (hy vọng là tích cực) hơn:

• Để lại một đánh giá hoặc xếp hạng cho khách của bạn trước, điều này có thể khuyến khích họ làm điều tương tự cho bạn
• Giải quyết các vấn đề nhanh chóng và phản hồi kịp thời với các mối quan tâm của khách trong suốt thời gian lưu trú của họ
• Vượt qua mong đợi—những chi tiết nhỏ như một ghi chú chào mừng hoặc danh sách các hoạt động được đề xuất tạo ra những trải nghiệm đáng nhớ mà khách có thể có khả năng đánh giá hoặc nhận xét cao hơn
• Gửi một tin nhắn thân thiện sau khi trả phòng cảm ơn khách và lịch sự yêu cầu phản hồi của họ.

Thuật toán của Airbnb xem xét phản hồi của bạn với khách khi xếp hạng danh sách, vì vậy hãy cố gắng chấp nhận hầu hết các đặt chỗ và phản hồi nhanh nhất có thể.

Airbnb xem xét hai chỉ số liên quan đến phản hồi:

• Tỷ lệ phản hồi: Tỷ lệ phần trăm các yêu cầu mới và yêu cầu đặt chỗ mà bạn đã phản hồi trong vòng 24 giờ trong 30 ngày qua
• Thời gian phản hồi: Thời gian trung bình mà bạn mất để phản hồi tất cả các tin nhắn mới trong 30 ngày qua

Bạn có thể tìm thấy hiệu suất phản hồi hiện tại của mình trên bảng điều khiển để xem bạn đang làm như thế nào và liệu có chỗ để cải thiện hay không.

Những chi tiết đó cũng được hiển thị công khai trên danh sách của bạn:

Bật tính năng Đặt ngay (Instant Book) của Airbnb—cho phép khách đặt phòng mà không cần sự chấp thuận của bạn—có thể tăng khả năng hiển thị của danh sách của bạn.

Điều này là do bạn sẽ xuất hiện trong các tìm kiếm khi người dùng đã lọc theo Đặt ngay. Và nó gián tiếp có tác động tích cực đến thứ hạng vì nó làm tăng tốc độ phản hồi của bạn.

Trước khi kích hoạt Đặt ngay, hãy đảm bảo rằng nó phù hợp với bạn.

Bạn sẽ không có cơ hội để kiểm tra khách của mình trước khi xác nhận kỳ nghỉ của họ. Nếu bạn có yêu cầu hoặc sở thích cụ thể, có thể đây không phải là lựa chọn tốt nhất.

Cung cấp giá cả thấp hơn một chút so với các danh sách tương tự gần đó có thể tăng khả năng hiển thị của bạn và cũng thu hút nhiều đặt chỗ hơn.

Airbnb tự động hiển thị các danh sách giá cả phải chăng cao hơn.

Và khách có thể lọc theo giá. Như thế này:

Để cải thiện hiệu suất tìm kiếm của bạn, hãy xem xét điều chỉnh giá hoặc cung cấp các chương trình giảm giá. Đặc biệt trong những thời điểm yên tĩnh hoặc nếu danh sách của bạn mới.

Mẹo chuyên nghiệp

Bạn có thể bật tính năng Định giá thông minh (Smart Pricing) của Airbnb, tự động thay đổi giá dựa trên nhu cầu (trong giới hạn bạn đặt) để tối đa hóa thu nhập trong những thời điểm bận rộn và có thêm đặt chỗ khi yên tĩnh.

Càng nhiều sự linh hoạt bạn cung cấp về thời gian và thời gian lưu trú của khách, danh sách của bạn càng có khả năng xuất hiện cho các ngày mà khách đã chọn.

(Bạn sẽ không xuất hiện trong kết quả nếu danh sách của bạn không có sẵn trong một khoảng thời gian cụ thể.)

Dưới đây là một số mẹo để tối ưu hóa lịch của bạn:

• Hiển thị khả năng có sẵn trong tương lai càng xa càng tốt
• Chặn các khoảng thời gian không có sẵn để tránh từ chối khách tiềm năng
• Giảm hoặc loại bỏ thời gian lưu trú tối thiểu của bạn

Khả năng có sẵn càng cao, bạn càng có nhiều cơ hội xuất hiện trong tìm kiếm.

Tuy nhiên, đừng cam kết tiếp đón ai đó nếu bạn không thể đáp ứng họ. Việc hủy bỏ ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu suất tìm kiếm.

Đạt được trạng thái Siêu chủ nhà (Superhost) có thể tăng đáng kể khả năng hiển thị của danh sách của bạn trong kết quả tìm kiếm của Airbnb, và nó báo hiệu cho khách tiềm năng rằng bạn cung cấp dịch vụ khách hàng chất lượng cao.

Airbnb thưởng cho các Siêu chủ nhà bằng cách tăng cường độ hiển thị và một huy hiệu đặc biệt xuất hiện nổi bật trong kết quả tìm kiếm.

Để đạt được trạng thái Siêu chủ nhà, bạn cần duy trì các chỉ số hiệu suất này trong vòng 12 tháng:

• Đạt được đánh giá tổng thể của khách từ 4.8 trở lên
• Tiếp đón ít nhất 10 kỳ nghỉ hoặc ba kỳ nghỉ tổng cộng kéo dài 100 ngày
• Giữ tỷ lệ hủy bỏ của bạn dưới 1%
• Phản hồi 90% các tin nhắn mới trong vòng 24 giờ

Airbnb đánh giá các tiêu chí này mỗi ba tháng, và bạn sẽ tự động đạt được trạng thái Siêu chủ nhà khi đáp ứng tất cả các yêu cầu.

Huy hiệu sẽ vẫn hiển thị trên danh sách của bạn miễn là bạn duy trì các tiêu chuẩn này, giúp nó nổi bật trong kết quả tìm kiếm và có khả năng thu hút nhiều đặt chỗ hơn.

Cách Tối ưu Hóa Danh Sách Airbnb của Bạn cho Tìm Kiếm Google

Đưa danh sách của bạn lên thứ hạng trong Google có thể giúp bạn xuất hiện trong các trang kết quả tìm kiếm ngoài nền tảng Airbnb và cuối cùng dẫn đến nhiều đặt chỗ hơn.

Để tối ưu hóa danh sách của bạn cho Google, bạn cần tìm các từ khóa (các thuật ngữ mà đối tượng mục tiêu nhập vào công cụ tìm kiếm) và bao gồm chúng trong danh sách của bạn.

Quá trình tìm kiếm từ khóa được gọi là quá trình nghiên cứu từ khóa, và bạn có thể thực hiện điều này bằng cách sử dụng công cụ từ khóa miễn phí.

Mở công cụ, nhập một từ khóa gốc (thuật ngữ rộng liên quan đến danh sách của bạn), như “airbnb miami beach.” Và nhấn “Tìm kiếm.”

Bạn sẽ thấy danh sách các thuật ngữ liên quan mà người dùng tìm kiếm:

Tìm các thuật ngữ phù hợp nhất với danh sách của bạn. Ví dụ, nếu danh sách của bạn nằm ở phần phía nam của Miami Beach và có hồ bơi, hãy tập trung vào các thuật ngữ phù hợp với điều đó.

Sau đó, chú ý đặc biệt đến lượng tìm kiếm (tần suất mà các thuật ngữ được tìm kiếm trung bình mỗi tháng) và độ khó từ khóa (mức độ cạnh tranh của một từ khóa).

Lý tưởng nhất, bạn nên tập trung vào các từ khóa có độ phổ biến nhất định nhưng không quá cạnh tranh để có cơ hội tốt trong việc xếp hạng.

Tăng Cường Khả Năng Hiển Thị với SEO Airbnb

SEO là một trong những cách hiệu quả nhất để tối đa hóa hiệu suất danh sách của bạn trong tìm kiếm. Và bạn có thể thực hiện điều này cả cho nền tảng Airbnb và cho các công cụ tìm kiếm như Google.

Để tìm các từ khóa liên quan có thể cải thiện khả năng hiển thị của danh sách của bạn, hãy thử công cụ nghiên cứu từ khóa miễn phí của chúng tôi ngay hôm nay.